ماذا يجب أن تعلم عن شراء العقارات في تركيا؟

عندما تفكر شراء العقارات في تركيا، سواء كان من أجل التملك أو من أجل الإستثمار، فإنه يجب عليك أن تأخذ في عين الإعتبار العديد من الأمور وسنورد فيما يلي 13 بنداً يجب عليك مراعتاتهم في حال قررت التملك في تركيا، فيما عدا مهارات التسوق والتفاوض التي يجب أن تمتلكها عند شرائك أي شيء بالعموم فيكف اذا كان عقار في بلد أجنبي.
1- التأكد من سند الملكية الخالي من أي ديون أو حجوزات (المحامي هو الذي يقوم بذلك) و عليه يجب اختيار المحامي الموثوق و المعروف بالسمعة الجيدة، لأن المحامي هو من سينظم العقد المشتمل على التفاصيل و الشروط و جدول المرافعات.
2- إن سعر شراء العقار من تركيا يشتمل ما يسمى (شهادة و رسوم تغيير الأسم – فواتير الإستخدام – براءة ذمة من عدم وجود تكاليف مستحقة الدفع).
3- يجب توثيق العقد باللغتين التركية و العربية لدى الكاتب بالعدل (Noter) و ينظم العقد من قبل المحامي أو صاحب المكتب العقاري، و يتضمن العقد عادة كافة شروط الإتفاقية مثل: الجدول الزمني للإنجاز، و جدول الدفعات و الأحكام و الشروط و تاريخ التسليم و كل شرط آخر يتم التوافق عليه بين الطرفين. و إن توثيق العقد باللغتين هو أمر ضروري و يجب الحذر من أي طرف يمتنع عن توثيق العقد لدى الكاتب بالعدل (Noter)، و توثيق العقد لدى الكاتب بالعدل يوحي بالثقة بأن هذا العقد مقبول رسمياً من قبل القانون التركي و الشروط المتواجدة فيه ملزمة للجميع.
4- العربون: يتم دفعه لحظة توقيع العقد ولا يدفع قبل ذلك.
5- يقوم وكيلك القانوني بالحصول على الموافقة العسكرية التي تجيز لك التملك العقاري في تركيا و تستلزم هذه الموافقة تقديم الطلب مع صور جواز السفر و ترجمة الجواز و تصديقه من الكاتب بالعدل (Noter)ترسل هذه الأوراق للجيش للموافقة عليها و يتم إعلامك بمجرد وصول الموافقة التي تطلب مدة حوالي من شهر إلى ثلاثة أشهر.
6- قيود تملك الأجانب :
أ‌- سقف الملكية : هو 2.5 هكتار في الأراضي الزراعية أي 25000 متر مربع.
ب‌- المناطق المحظور التملك فيها لأسباب أمنية و تراثية و ثقافية و أسباب أقتصادية.
7- وجود تأمين الزلازل شرط إلزامي في تركيا و إن معظم البنوك تقدم خدمة تأمين الزلازل وتعرف اختصاراً (DASK).
8- عمولة الوسطاء تكون حسب النسبة المئوية الاتفاقية، ولكن العرف مستقر على أن هذه النسبة هي 3% على البائع و 3% على المشتري.
9- التأمين على المنزل ليس إلزامياً، إنما ينصح بالحصول على مستوى عادي من التأمين لدى شركة تركية أو أوربية متواجدة في تركيا.
10- شركات التمويل العقاري: هناك العديد من المصارف التي تمنح القروض للأجانب بهدف تمويل شراء العقارات و يكون الرهن في معظم المصارف حسب النسب التالية : 30% الدفعة الأولية و الرهن بنسبة 70% من أصل القيمة.
11- ضريبة نقل الملكية تعادل 3.5% من المبلغ المقدر بسنند الملكية حسب تعديلات عام 2014 ، و هناك رسوم أخرى منها رسوم الختم. إن التملك في تركيا هو ملكية حرة و تامة فهي تشمل ملكية أرض العقار.
12- ما هو الطابو؟ (Tapu) هو سند التمليك لإثبات حقوق الملكية و يصدر عن مكتب السجل العقاري، و يمكن للمحامي المتابع أن يستخرج هذا السند خلال ستة أسابيع بعد الحصول على الموافقة العسكرية.
13- شهادة السكن و المعيشة: هي وثيقة تؤكد أن الملكية شيدت وفقاً للواءح و التشريعات و نظام ضابطة البناء في تركيا، و يذكر فيها أن المبنى صالح للإستخدام و المعيشة.
14- كما أن هذه الوثيقة ضرورية لأنها تتيح الحصول على إشتراك الماء و الكهرباء و الصرف الصحي و هي تصدر عن البلدية بعد إبراز سند الملكية و إرفاق صورة الجواز و ترجمته و الرقم الضريبي و دفع الرسوم.

اعداد: فريق دليل العرب في تركيا
المصدر: متفرقة

اذا أعجتك المعلومات هنا لا تنسى مشاركتها مع أصدقائك من خلال روابط الوسائط الاجتماعية في الأسفل

• Share