دنيزلي
شيلة واحدة من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول المميزة، وتقع شيلة في الجزء الشمالي من اسطنبول وتطل على البحر الأسود، وهذه المنطقة من المناطق التي تتميز بكثافة منخفضة مما يمنح سكانها حياة هادئة رائعة، وتنتشر في شيلة المشاريع العقارية مما يجعل شيلة مكانا واعدا لمزيد من الاستثمارات العقارية الناجحة، ومشاريع الاستثمار العقاري في تركيا.
أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول:
تحتل إسطنبول المرتبة الأولى في الاستثمار العقاري في تركيا، ولكن بعض المناطق يعد الاستثمار العقاري فيها خطوة ناجحة بالتأكيد، نذكر فيما يلي ستة مناطق تعد الأهم على صعيد الاستثمار العقاري في إسطنبول:
- أرناؤوط كوي.
- شيلة.
- بيكوز.
- باشاك شهير
- توزلا
- كارتال
وفي مقالنا اليوم سنتناول منطقة شيلة، كواحدة من أعم مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول.
لماذا تعد شيلة من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول؟؟
1ـ تراث وتاريخ عريق:
من خلال الدراسات والاكتشافات التاريخية، تم العثور على آثار الحياة في هذه المنطقة منذ العصر الحجري الحديث، وتشير التقديرات إلى ما يقارب العام 6000 قبل الميلاد، فقد تم العثور على العديد من المستوطنات ذات الكثافة السكانية العالية على طول البحر الأسود، تعرضت شيلة إلى الغزو مرتين:
- على يد الإغريق القدماء مرة.
- وفي عهد الحكم الروماني.
و قد تم نحت العديد من الكهوف لسجن الأساقفة المسيحيين قبل قبول المسيحية، استطاع السلطان العثماني (يلدريم بايزيد) بعد ذلك انتزاع شيلة من الإغريق، وبقيت شيلة تحت حكم الامبراطورية العثمانية حتى الحرب العالمية الأولى، ونظرا لتاريخ شيلة العريق والقديم فإنها تشكل جزءا من التراث الثقافي في تركيا، مما يجذب المستثمرين لبدء الاستثمار العقاري فيها.
2ـ الحياة الاجتماعية والثقافية في شيلة:
تحرص بلدية شيلة على مشاريعها المجتمعية مثل:
- المهرجانات.
- والمعارض.
- والبطولات والأنشطة الرياضية.
وغيرها الكثير وقد استطاعت أن تحافظ على نمو مستمر في السياحة، وفتح هذا النشاط السياحي العديد من المجالات المختلفة لأفراد المجتمع فيها، و منطقة شيلة تحفل بالمطاعم والفنادق والمنتجعات الشهيرة، وكذلك فيها مشفى كبيرة تفتح أبوابها للجميع، كل هذا يجعل البنية الاجتماعية والثقافية في شيلة فريدة بتنوعها وغناها مما يشجع على الاستثمار العقاري فيها.
3ـ مواصلات:
الوصول إلى شيلة سهل أكثر من المتوقع، وذلك على الرغم من موقعها البعيد عن وسط اسطنبول، ولكن مع إنشاء طرق مختلفة، أصبح النقل أكثر سهولة على مدار السنوات العشرة الأخيرة، كما تتوفر الحافلات العامة المختلفة في شيلة، والتي تأخذك إلى أجزاء اسطنبول الأخرى، توفر المواصلات من وإلى منطقة شيلة، كل هذا يجعلها من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول.
من المفيد أن تقرأ: الاستثمار العقاري بالإيجارات في تركيا
4ـ التكوين الديموغرافي للمنطقة:
شيلة لديها مثل هذا العدد المنخفض من السكان من 37.692فقط، ونظرا لأن شيلة منطقة ضخمة الحجم، فإن كثافتها السكانية تبلغ 48 فردا لكل كيلو متر مربع، كما أن شيلة لديها نسبة عالية من كبار السن، بالمقارنة مع المناطق الأخرى في اسطنبول، ويشكل البالغون ومتوسطو العمر 46.72% من السكان، وتتكون مستويات التعليم في شيلة في الغالب من الأشخاص الحاصلين على التعليم الابتدائي، حيث أن 14.68% فقط من السكان حاصلين على تعليم عال أو جامعي.
أسعار العقارات في منطقة شيلة:
حققت العقارات في شيلة زيادة هائلة في العقد الماضي، مع إنشاء طرق جديدة والعديد من المشاريع العقارية، ومن المقدر أن تفعل ذلك في المستقبل القريب أيضا، للمقومات العديدة المتوفرة فيها فإنها تثبت، أنها منطقة للاستثمارات العقارية بامتياز، وقد شهدت الأسعار في شيلة ارتفاعا بنسبة 52.52% في عام 2021، وقد بلغ متوسط سعر العقار في شيلة بمساحة 100 متر مربع حوالي 474.500 ليرة تركية وشهد متوسط أسعار الايجارات نفس المستوى تقريبا، فقد بلغ الايجار الشهري في شيلة لعقار بمساحة 100 متر مربع حوالي 1574 ليرة تركية، وذلك بزيادة قدرها 58.51% على مدى السنوات الأربع الماضية، وحسب التوقعات ستواصل شيلة نموها الملحوظ، وسيرتفع معدل عائد العقارات فيها بشكل مستمر.
وأخيرا فإن العقارات في منطقة شيلة في اسطنبول تعتبر عقارات واعدة ولذلك يتوجه المستثمرون والراغبون في الشراء بغاية السكن والإقامة إلى منطقة شيلة لما توفره من مزايا ومقومات تؤدي إلى نجاح الاستثمارات العقارية فيها.
من المفيد أن تقرأ: الاستثمار العقاري الأمن في تركيا